Ceny nemovitostí rostou a velcí institucionální investoři s obrovským kapitálem ovládají značnou část trhu, což pro menší investory vypadá beznadějně. I přesto však existuje příležitost. Činžovní domy ve špatném stavu, zejména v menších městech, jsou pro velké developery příliš malé, ale zároveň příliš nákladné pro individuální investory. Zde vzniká prostor pro spolupráci menších developerů a regionálních investorů.
Libor Váka
realitní investor a konzultant, jednatel LIVR Konzult s.r.o.
Mezera na trhu: Příležitost pro malé investory
Činžovní domy ve špatném technickém stavu představují zajímavý potenciál pro střední developery a malé regionální investory. Tito investoři mohou dané nemovitosti renovovat a přeměnit na moderní byty k prodeji či pronájmu. Na rozdíl od velkých hráčů se drobní investoři, jako je Libor Váka, zaměřují na regionální development. „Vím, že přispívám společnosti a zanechávám pozitivní stopu, je to něco, co mi dává smysl,“ říká Váka.
Spolupráce mezi menšími developery a regionálními investory umožňuje efektivní renovace a zhodnocení nemovitostí. Výsledkem jsou nové byty nebo dostupnější pronájmy než ty od velkých developerů.
Role obcí a měst při podpoře malých investorů
Podpora malých investorů může přicházet i ze strany obcí a měst, která hrají důležitou roli při zlepšování dostupnosti bydlení. Města mohou nabídnout zvýhodněné podmínky při prodeji obecních nemovitostí nebo podporovat revitalizaci projektů daňovými úlevami. Tato spolupráce napomáhá rozvoji dostupného bydlení a umožňuje obcím diverzifikovat trh, aniž by se musely spoléhat na velké investory zaměřující se převážně na luxusní segmenty trhu.
Legislativní změny a trendy na trhu
Změny v legislativě jako zpřísnění pravidel výstavby nebo daňové změny ovlivňují realitní trh. Národní plán obnovy přináší podporu pro renovaci brownfieldů, což otevírá nové příležitosti i pro menší investory. Dalším trendem je rostoucí poptávka po nájemním bydlení z důvodu rostoucích cen nemovitostí a drahých hypoték, což menším investorům, kteří se zaměří na renovaci činžovních domů, nabízí zajímavé možnosti.
Budoucnost v regionální spolupráci
Zdražování nemovitostí a růst vlivu institucionálních investorů představují pro malé investory výzvu i příležitost. Spolupráce s menšími developery, podpora obcí a využití lokálních příležitostí mohou být cestou k úspěchu a zlepšení dostupnosti bydlení.
